Средние города Среднего Запада США оказались наиболее привлекательными для покупателей жилья в 2025 году
В условиях сложного рынка для продавцов жилья регионы Среднего Запада США продолжают привлекать покупателей благодаря доступным ценам и близости к рабочим местам, свидетельствует анализ Zillow за 2025 год.
По данным нового исследования Zillow, шесть из десяти самых востребованных рынков жилья в США в 2025 году расположены в регионе Среднего Запада. Лидирует Рокфорд, штат Иллинойс — город с населением около 150 тысяч человек, удалённый примерно на 90 минут езды от Чикаго. В 2024 году он занял второе место, а в этом году поднялся на вершину рейтинга.
Другие средние города Среднего Запада, такие как Дирборн (Мичиган), Кармел и Саут-Бенд (Индиана), Толедо (Огайо) и Спрингфилд (Иллинойс), также вошли в топ-10 популярных мест для покупки жилья. Основные критерии популярности включают количество просмотров домов онлайн, рост их стоимости и скорость продажи.
Общая черта этих городов — умеренные цены на жильё (обычно ниже $350,000), средний размер городов и близость к крупным центрам занятости. Экономист Zillow Орфе Дивунгу отмечает, что доступность жилья остаётся ключевой темой на рынке, особенно в таких регионах, как Средний Запад, где цены остались относительно стабильными даже после пандемии, в отличие от многих прибрежных рынков с резким ростом цен.
История Эндрю Блевинса, переехавшего из Нью-Йорка в Рокфорд в 2020 году после потери работы, иллюстрирует этот тренд: ежемесячная ипотека за трёхкомнатный дом в Иллинойсе оказалась сравнимой с арендой однокомнатной квартиры в Нью-Йорке.
Миграция в Средний Запад продолжается, более 60% просмотров объявлений о продаже в Рокфорде и других популярных городах региона приходятся на жителей за пределами местных агломераций. В то время как центральные районы некоторых городов сталкиваются с проблемами, пригородные территории, такие как Дирборн и Кармел, демонстрируют рост — они привлекательны для семей благодаря качественным школам и более приемлемой стоимости жизни по сравнению с большими прибрежными городами.
Согласно исследованию Гарвардского центра жилищных исследований, некоторые штаты Среднего Запада и Северо-Востока смогли замедлить отток населения, а в ряде случаев даже увеличить численность жителей после пандемии. Это контрастирует с тенденциями в более популярных регионах Sunbelt, где спрос на жильё ослабевает.
Для израильских репатриантов и жителей, оценивающих возможности для инвестиций или переезда за рубеж, опыт Среднего Запада США демонстрирует, как сочетание доступности жилья и наличия рабочих мест может формировать устойчивый спрос и влиять на миграционные потоки. Такой тренд стоит учитывать при анализе глобальных тенденций в недвижимости и экономике.