Кредитование собственного капитала угрожает стабильности ипотечного рынка Израиля
Рынок недвижимости Израиля продолжает испытывать затяжной кризис: покупатели откладывают сделки в ожидании дальнейшего снижения цен, одновременно сталкиваясь с невозможностью собрать необходимый первоначальный взнос. Такая ситуация усиливает замедление продаж и ставит под вопрос устойчивость ипотечного сектора.
В Израиле наблюдается затяжной спад на рынке жилья после семи месяцев незначительного, но стабильного снижения цен на квартиры. Покупатели предпочитают выжидать, надеясь на дальнейшее снижение цен, что само по себе усугубляет ситуацию: отсутствие спроса вынуждает продавцов снижать цены ещё больше, замедляя оборот недвижимости. Особенно заметно падение цен в Тель-Авиве — одном из самых дорогих и активных рынков страны.
За последние четыре года стоимость жилья в Израиле выросла примерно на 40%, что создало серьёзные барьеры для покупателей. Основной проблемой становится накопление первоначального взноса, который сегодня составляет от 600 тысяч до 1,2 миллиона шекелей для квартир стоимостью 2–4 миллионов. Многие семьи не в состоянии собрать такую сумму без привлечения дополнительных кредитов.
В результате покупатели прибегают к разнообразным займам — у родственников, через пенсионные фонды, накапливая долги даже на формирование собственного капитала. Этот «кредит на собственный капитал» — явление, которое должно насторожить ипотечные банки, ведь первоначальный взнос традиционно рассматривается как финансовая подушка безопасности. Увеличение долговой нагрузки на покупателей повышает риски невыплат и потенциальных финансовых кризисов.
Несмотря на ожидания оживления рынка после завершения конфликта, снижения процентных ставок и приближающихся выборов, оживления пока не наблюдается. Эксперты отмечают, что застройщики и кредиторы возможно недооценивают реальное финансовое положение покупателей в условиях растущей стоимости жизни.
Для израильских олима и репатриантов, планирующих приобретение недвижимости, эта ситуация означает необходимость тщательного финансового планирования и осторожности с дополнительными займами. Банковский сектор также должен внимательно следить за изменениями на рынке, чтобы избежать повторения мировых сценариев финансовых кризисов, связанных с переоценкой недвижимости и массовыми невыплатами.
Другие заметные события в экономике Израиля включают обсуждения крупной сделки по экспорту газа в Египет, продажи крупного торгового центра и судебные процессы против популярных видеоигр, что также влияет на экономический фон страны.