Чад Тредвей возглавил портфель недвижимости JPMorgan стоимостью 79 миллиардов долларов
В мае 2025 года Чад Тредвей был назначен глобальным руководителем инвестиционного направления в сфере недвижимости JPMorgan Asset Management. Его команда управляет портфелем коммерческой недвижимости стоимостью около 79 миллиардов долларов, что делает его одним из ключевых игроков на рынке.
Чад Тредвей начал карьеру в JPMorgan Chase во время финансового кризиса 2008 года и за 13 лет вырос до руководителя кредитного направления с портфелем в 20 миллиардов долларов, сотрудничая с крупнейшими арендодателями и девелоперами коммерческой недвижимости. В 2017 году Business Insider включил его в список «Восходящие звёзды Уолл-стрит».
В 2021 году Тредвей покинул банк, чтобы основать Trio Investment Group — компанию, специализирующуюся на сделках sale-leaseback. Эта стратегия подразумевает покупку недвижимости у её владельцев с последующей сдачей в аренду тем же компаниям, что позволяет получать доходы на уровне 10–13% без значительных рисков. Trio Investment Group провела свыше 50 сделок в 22 штатах США.
В начале 2024 года JPMorgan выкупил компанию Тредвея, а его самого назначил главой инвестиционного подразделения по недвижимости в Америке. В мае 2025-го он получил повышение и теперь курирует глобальное направление.
В новой роли Тредвей активно взаимодействует с крупными институциональными инвесторами, включая пенсионные фонды и частных клиентов. Он отмечает, что после нескольких кварталов роста цен на недвижимость многие инвесторы рассматривают её как диверсификацию портфеля, особенно на фоне волатильных фондовых рынков.
Основные направления стратегии Тредвея включают индустриальные объекты, такие как склады и площадки для грузового транспорта (Amazon, UPS, FedEx), а также жилую недвижимость, преимущественно неэлитного сегмента, и производственные объекты — как традиционного, так и высокотехнологичного производства.
Особое внимание уделяется также недвижимости среднего рынка с транзакциями в диапазоне 50–100 миллионов долларов, что отличается от традиционных крупных сделок на миллиарды долларов.
Тредвей подчеркивает важность понимания рисков, приобретённого в роли кредитного менеджера, и считает, что базовые потребности в жилье и логистике остаются стабильным драйвером рынка, несмотря на экономическую неопределённость и инфляцию.
Относительно рынка дата-центров он отмечает технологические риски и концентрацию, поэтому JPMorgan пока осторожно подходит к инвестициям в эту сферу.
Для израильских инвесторов и специалистов в сфере недвижимости опыт Тредвея интересен как пример успешного сочетания кредитного и инвестиционного подходов, а также использования данных и аналитики для оценки перспектив различных сегментов рынка. Израильский рынок коммерческой и жилой недвижимости также сталкивается с вызовами инфляции и меняющимися предпочтениями арендаторов, что делает подобные стратегии актуальными и здесь.
Среди объектов JPMorgan — новые офисы по адресу 270 Park Avenue в Нью-Йорке, символизирующие мощь финансового гиганта и его приверженность качественным коммерческим активам.